“Doğrulanmış İlan” Düzenlemesi 1 Ocak 2025’te Zorunlu Olacak

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Tüketici mağduriyetlerini önlemek ve sahte ilanlarla fiyat manipülasyonlarına karşı vatandaşları korumak amacıyla geliştirilen “doğrulanmış ilan” düzenlemesi hayata geçiriliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenen esas ve usuller doğrultusunda uygulanacak bu yeni sistem, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde önemli değişiklikler getirecek.

Yeni düzenleme ile konut satacak kişiler, e-Devlet sistemi üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, emlakçısını yetkilendirecek. Bu yetki doğrultusunda emlakçılar, ilan sitelerinde ilan girebilecek. Bakanlığın ilgili sivil toplum kuruluşlarına gönderdiği yazıda, düzenlemenin devreye girmesiyle yetki belgesi olmayan emlak işletmelerinin ilan veremeyeceği belirtildi.

1 Ocak 2025’ten İtibaren Zorunlu Olacak
Yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye girdikten sonra ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırımlara maruz kalmamaları için bu belgeyi almaları gerekecek. İlan platformları, yetki doğrulama sistemine ilişkin teknik çalışmalarını 15 Eylül’e kadar tamamlayacak ve sistem bu tarihten itibaren devreye alınacak. Doğrulanan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldığına” dair bir logo veya ibare yer alacak.

1 Ocak 2025 itibarıyla yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. Platformlarda aynı taşınmaza ilişkin farklı ilanlar bulunması durumunda, diğer ilanlara ait fiyat bilgilerine erişim sağlayan kısa yollar veya linkler gösterilecek.

Kiralık İlanlarda da Zorunlu Olacak
E-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetki iptal edilebilecek ancak iptal durumunda ilan otomatik olarak yayından kalkmayacak. İlanın yenilenmesi halinde yetkilendirme sorgulaması yeniden yapılacak. Yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak ve taşınmaz sahibi bu süreyi aynı ekrandan uzatabilecek.

EİDS yetki doğrulama uygulaması, satılık ilanların yanı sıra kiralık taşınmazlar için de zorunlu olacak. Ancak günlük kiralık taşınmazlar, kat irtifakı tesis edilmemiş projeler, TOKİ ve Emlak Konut GYO projeleri, gecekondu niteliğindeki taşınmazlar gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamanın dışında tutulacak. Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar platformlarda yer alabilecek ancak bu tür ilanların girişinde tapu kaydı bulunmadığına dair bir işaretleme yapılacak.

Yeni uygulama, mevcut ilanları da kapsayacak. Hâlihazırda yayında olan ilanlar kalmaya devam edecek ancak yenilenmesi durumunda EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak.